攻略 | 初入社会,怎么样租到一套合适的房子?

位置:祖庙南善街

当时刚毕业,没有想太多,脑袋一热,带了行李和父母给的几千块钱,就到杭州了。没地方住,先在青旅安顿定下来,马上开始找房子了,想着先把房子安顿好,再开始找工作,于是遇到了黑中介。

b. 公寓平台

公寓租房定位18-35岁的白领,租金适中,装修新,有较大的公共空间,平时会组织一些社区活动。适合想和年轻人合租和体验社区氛围的朋友。

比较有名的公寓品牌有“自如”,身边几个朋友都说不错。自如房租合理,但就贵在每个月要加收租金的10%作为服务费,须长签一年,中途转租还要收半个月的租金作为毁约金。

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(来源:自如)

原标题:为了留在佛山,我都住过哪些房子?

7月,《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》发布,数据显示,90后租房人群已经占比39.9%,首次超过80后,成为租房主力。

所以,这份私家攻略就和你分享一下如何“高效”地租到合适的房子。

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较于传统的租房模式,长租公寓似乎更受年轻人青睐。随着“租购并举”政策未来逐步落实,未来租房或将成为一种重要方式。

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2011年7月,刚毕业的我收到祖庙一家公司的offer,兴冲冲拎着家当就来了。

@冬天不可爱:

刚来上海看房子那会,其实我是很崩溃的。这里寸土寸金,小户型一进门就是厨房,厅这样的公共空间成了奢侈;又去高档小区看过群租房,过道逼仄阴暗,除了厨卫,几乎所有地方都被隔断成一个个卧室,住5-8人不成问题;最后看了好多租房帖,市中心房租太高,不少人会找室友合租一个卧,还要分享同一张床(尴尬ing)……

由于公司在金融高新区,我想找距离近点的公寓,连续两个周末跑中介门店,最后选定虫雷岗站旁的万科金色领域。

@坏坏猫:

02 如何快速找到的房源?

下面是些很实用的工具~

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有故事的你将自己的青春毫无保留的献给了这座城市,

b.  目标地段

这受公司位置影响,通勤时间越短越好,单程节省15分钟,一年下来就182.5小时,这些时间能利用起来,怎么都比在路上刷手机强。

所以,要么你家近到可以步行/骑行上班,要么就选择在交通沿线上,尽量少换乘或不换乘,40分钟以内的通勤时间是比较理想的。

在一线城市生活的话,会高频使用地铁,所以接下来要去研究下本市的地铁图,看在离公司不远的地方(8个站以内),通什么地铁线,哪条去市中心方便,哪些站可以换乘,哪些靠近商圈。如果你刚到外地工作,人生地不熟,那就可以搜搜该市的租房帖、问同事、朋友,看大家推荐住哪里。再结合一下区域房价图和你的预算,基本就能确定目标地段了。

租金:三房1800元/月

在天目山路学院路旁的汇丰公寓住了三年,月租金1600元,和房东老奶奶同住,3年房租从没涨过价。老奶奶人非常好,还会帮我打扫卫生、洗衣服。现在我离开杭州,有空还想回来看看她。

d. Zuber

适用于一线城市租房的APP,适合合租找室友。区别于豆瓣简单的“关键词搜索”,它的筛选功能更加细腻,还有独特的小视频看房、即时通讯、微信签合同功能;但它的网页端比较粗糙,精华都在APP里。

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在“求租”页面,可将自己的状态设为“正在租房”,描述自己的住房需求。在这里你可以找到跟你目标地段一致的小伙伴合租,或坐等别人勾搭你。如果想帖子有更多曝光,就将自己的租房状态“置顶”,每次顶上去后都有不少小伙伴来推荐我房源,还不乏一些好房。

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总的来说,我还是很喜欢 Zuber,大大便利了找人合租、看房的流程。

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与80后的租房前辈们不同,95后对于租房最关心的问题已不再是租金,而是生活品质。数据显示,17.55%的毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房。

想在一线城市好好打拼,还是先有个安乐小窝吧。

大学毕业后,我从广州来佛山工作已两年,与朋友合租。后来朋友奔赴广州发展,我又不想与陌生人合租,于是决定找一个小单间自己住。

这是生活在杭州这座城市,关于他们的故事,

望天,对于一个刚进入社会、工资不多的小年轻,如何在一线城市租到有幸福感的房子呢?

工资:2500元

不用未来,这个时代租房完全可以过一生

c. 豆瓣小组

在豆瓣小组搜索关键词“上海租房” “上海无中介租房”
“上海XX区租房”,组员越多越好。加入小组后,可进一步搜索“地铁站名”“合租/整租”,筛选相关帖子,还要懂得区分哪些是个人和中介。

豆瓣的优点是上面集中了较多个人房源,通过和未来室友、转租者的沟通,能大概看出室友的脾气。缺点是筛选房源费时费力,整租信息少。

想加快在豆瓣上的房源搜索,可以试试宜居网(http://www.91yiju.com/houses),上面整合了豆瓣所有小组的帖子,还有“关键词邮件提醒服务”,时刻
update
你最新房源。我只用过它的免费搜索的功能,比在豆瓣上一个个小组看方便多了。目前只适用于北京和上海。

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03

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01 租房前的准备工作

租房前你需要确认这么几件事:

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那些年,我们在杭州的租房故事

04 签合同啦

当你选定了合适的房源,那就到了最后一步了!签合同前你要切记:

a. 不要给任何看房费或者定金

b. 确认水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等是否缴清

c. 试用所有设备、家电,确保状况良好,需要添置或移除家具事先和房东商量

d. 一般情况下,要直接和房东签约,
并验证房东的房产证和身份证是否一致,防止把钱给了假房东。若是转租或他人整租后再出租,则要查看原租客与房东签订的合同,并备份。

c.
关于租金的缴纳,上海一般是押一付三,但这对职场新人的压力很大,你试着跟房东谈到押一付一/二,或前三个月押一付一,之后付二/三。


最后,分享一个我租房的小插曲吧:

当时我看了不少合租房,都不太满意。直到上班前两天,终于相中了一个单间,都打算搬进去了;谁知道转租给我的男生第二天就说不了,怂恿我和另一个看过他房间的女生一起做室友,去整租个三居室。

这听起来有点猥琐?

但后面我发现他还是个很靠谱的汉子,只是比较执着地想和“对脾气的人住在一起”。

他自信地说,我们仨能碰撞出很好的火花。我将信将疑,等到我们终于一起去看房、吃饭,我也真心觉得,这会是一个很好的team。

原本两个女生想住的地段都不同,硬是被他花了很大力气拉拢在一起的。有一天我问他为这么折腾,他来了句:“如果你想要造一艘船,先去激发每个人对海洋的渴望,所以我就是来激发你们对美好生活的渴望。”

(我去,这个男的有点文采。)

直到近日,我发现了这句话的出处:

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忽略拍摄地点,我想说的无非就是热爱生活嘛,渴望并创造你想要的生活。

下一步,且看我们仨如何将老房子变得青春活力。

拓展阅读:

想在上海租房的朋友,这三篇文章很值得推荐:

1. 第一次租房攻略 |
如何优雅地在上海租房?&version=12010310&nettype=WIFI&fontScale=100&pass_ticket=QNSJZeQ6uJb0FPqCejCHVHHbWw9%2B3EEiwsI9V9K6DkBIlGq4NthBNfaB1pzBkfTb)
by 寓见公寓

2. 上海月租2500RMB的一室户长啥样?|以及聊聊上海租房新思路
by得闲饮茶

(详细介绍了租房地段以及提高幸福感的家居好物)

3. 总结千条评论!毕业生租房指南(附
上海找房攻略)&version=12010310&nettype=WIFI&fontScale=100&pass_ticket=XIOakTugQEQUY%2FYFrK0vSO02hxHFnqfSmbAhP5FAnlc9BJp3AVtCE0GoL7MGIjxw)by
北京小风子

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@朱延:

c. 写下住房需求

写得越具体越好,分清哪些需求是硬性指标、哪些只是加分项,这会大大提高你后面找房子的效率。实地看房后,你还要不断根据现实调整期望值,在有限预算内做出取舍。

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罗大伟说,“对于我来说,在杭州有地方住,就很满足了。”他甚至怀念的说,租了这么多年房子,并不觉得苦,大家都是这么过来的,租房时还认识了很多好朋友。

a. 中介

中介房源多,可以骑着小绵羊带你一次性看几间房,适合急着租房、想整租、预算宽松的朋友。

在上海,中介费一般是上下家各付月租的35%,当时我们砍到了23%。

如果你觉得中介费贵,不想找中介,那也可以利用它来了解房价。

例如,“链家”(www.lianjia.com)
的搜索功能十分全面,有“地铁租房”和“地图租房”两个选项,可以基于地铁站和公司区域快速确定周边房价,做到心里有数。不难发现,整租比租单间划算多了,前提是你要找到人。

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“地铁租房”页面有众多筛选项

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“地图租房”页面

▲前几年的里官路,每周都要走

期间又跟人合租过城北商贸园、紫薇公寓,后来因为结婚、老婆怀孕,罗大伟开始考虑自己单独租一套。“毕竟以后家里老人要过来,合租不方便。所以在打铁关附近的焦家里整租了一套两室的房子。”

虽然租房的过程很心累,但最后我终于住进了喜欢的房子,宽敞的卧室足以让我蹦蹦跳跳、做个瑜伽,南面2/3全是窗,每天都被阳光叫醒。这里交通便利,一站地铁到火车站、机场,三四站到市中心,关键还有两个无敌可爱的室友!

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“我在网上找的房子,钱江市场后面的大关小区,60平米两室一厅,4000元/月。”小军说,另一个房间他以2200元/月的价格转租了出去,笑称自己现在是“二房东”。

03 看房要注意些什么?

一般来说,在一线城市租房,起码要预留2周时间。你越早开始看房,就越能找到合适的房子。可我来上海只有5天看房和安顿的时间,就要入职了。

线下看房是很花时间的,所以就来聊聊如何做好“线上看房”的准备功夫,让你后面省点心。

a.
除了看图片,你还可以让房东、室友发小区、房子公共空间、房间的小视频,这样比局部图更能看出房子的格局

b.巧用百度地图!

– 计算上下班的通勤时间,排除一批距离太远的房子

– 使用“街道全景”,直观感受小区的楼房外观和临街商铺

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“街道全景”功能

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左下角的小球可以调整观景角度

c.想看周边配套?可以在“链家”网站输入小区名,点开一家在售房源,滑到页面中部,0.5-2.5km
内的交通、教育、医疗、购物、生活、娱乐设施统统标记在地图上了,还分类齐全!

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因为我比较懒,不想线下看太多房;所以在去上海前,我用三天筛选了10来家房源,做了一个excel表多维度对比,优点和缺点用绿色和红色分别标记,一目了然。这就帮我快速选出了最适合几家,进入实地考察。

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▲社区商业

后来因为换工作,罗大伟搬到了浙大紫荆港望月公寓,单间带独立卫生间厨房,当然房租也涨到了950元每月。

a. 预算

根据每个人对生活品质的要求不同,租房预算的弹性可以很大。如果不依赖父母的额外补贴,能保证正常生活的一线城市单人房租预算公式是:房租≤你税后工资的1/3,水电网煤一般再加100。

我一度认为,能租到这套房子十分幸运。可惜,好景不长,两年之后,同济校区所在地块确定征收,要开发房地产项目,我们只好另找房源,依依不舍地搬走。

毕业租房,本来四个大学朋友合租,租着租着只剩下自己一个人,那种孤单寂寞冷…….

04 实地考察看什么呢?

a. 仔细观察房屋状况、设施、周边环境。

b.
同一家房子最好早晚都去看看。看是否早晚都安静、房子的采光、小区的居民、路灯的设置、晚上回家安不安全。

c.
看室友,观察性格、生活方式是否合拍,如果彼此好说话,爱干净,那就很加分了。在签合同前,你可以问问室友这些问题:

  1. 作息时间

  2. 工作

  3. 带朋友、过夜的policy (Ta一个人住,还是会带男女朋友回家?)

  4. 煮饭类型

  5. 日常爱好

  6. 沟通方式

  7. 是否允许宠物?

  8. 合住的话,有什么是不能忍受的?�对室友的期望?

  9. 屋子里共用的物品?

  10. 如何处理公共空间的卫生?

▲万科金色领域

2015年3月,我从老家来到杭州,借住在朋友的房子里,那是金沙湖附近类似于酒店式公寓一样的商住楼,月租800元。房租半年一交,但是每次交租时都要涨价。

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▲老牌子糖水店佛山总店也在南善街

“闯荡者”的租房经历:有地方住,就很满足了

正所谓“房子是租来的,可生活不是”,那种开心回家的感觉,对于一个在大城市里打拼的外地人来说,真的太重要了。

不过,只要有地方落脚,什么都好说。我和老婆收拾了半天,就带着一个“红白蓝”的家当正式入住。

罗大伟至今清晰的记得:“租房第二年,我女朋友从江苏来杭州发展,当时衣服都要晾在一个公共平台,由于经常遇到内衣丢失的情况,所以我们就搬家了。”

待我慢慢布置好这个小窝

月租:27㎡单间1250元

地铁1号线打铁关站附近的焦家里一弄3号,罗大伟曾在这里租住2年多。

位置:城门头西路

@L°小资:

第一份工作在城门头广场附近,于是我就在那一圈写字楼背后找起房子来。

@小洛:

工资:4000元

@登高望远:

由于是老房子,住了一段时间后,老鼠常半夜出没,啃食家里的红木柜子,最严重的时候晚上连厕所都不敢去。

而城市却不会因为一个人,而低下自己高昂的头颅。

房东是老两口,刚买下这套房打算先放租,日后给儿子结婚用。屋内装修极其简陋,地砖是白绿相间的马赛克,大门是拉闸铁门,房间与厕所门还是老旧的红木门。

大学毕业后留在杭州,从此过上租房生活,期间搬了5、6次家,一句话总结:时刻为搬家准备着。

只要有地方落脚,什么都好说。

可能你也曾经历过。

当天搞掂入职事宜,我坐在百花广场的麦当劳里,不断搜索58同城,只想尽快找到住处。

@糖妹:

不过,由于楼龄太久,无论白天黑夜,常有老鼠出没,偷吃食物,啃食家具。

对于目前杭州房租价格,小军表示“贵不贵都是相对的,目前2000/月还能承受。

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@为梦飞翔:

这套房源是楼梯楼三楼,南向对着体育馆,被树木遮挡,北向对着禅城体育馆的一片绿茵场,景观视野相当迷人。

你的租房史

这个社区生活很方便,楼下开了好几个小店,隔壁也有大商场,日常生活采购几乎不用走太远。

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通勤是租房第一考虑因素

@喜欢结绳的波比:

原创作者: Mr 功夫君 功夫房产

8年间,罗大伟与女朋友也就是现在的老婆,一共搬了8次家,农民房、单间、合租、整租套房,他都体验了,房租也从最初的430元涨到现在的2700元。

▲城门头广场一带写字楼林立

2013年初到杭州工作,租在益乐新村3楼,城中村环境比较差。每天凌晨2点-3点,老鼠蟑螂大驾光临寒舍,所有能吃的都被翻了个遍。城中村的老鼠胖了,我却瘦了。

▲我租的房子就在这里

2005年,罗大伟从外省农村考入杭州一所大学,从此再也没有离开过。2009年大学毕业,他走上了漫漫的租房路。罗大伟说,“刚毕业没钱,所以租在小和山浙江科技学院旁边的农民房,430元一个月,住了两年多。”

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