鄙视链,锁住了老格拉茨的购房观!

原标题:鄙视链,锁住了老郑州的购房观!

做房产销售工作有6年时间了,形形色色的客户都碰到过,总得来说吧:卖房子的想多得点房款,买房的想少出些钱!都是可以理解的!谈得来就成交,谈不拢就你继续卖,我继续看!最后没有见到几个业主变脸色的!都是客户总说:当时不如买那套房子了,真后悔!

谁都想上一所好学校,可力量薄弱的学校怎么办?让好学校“捆绑”帮扶弱校如何?

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今天晚上吃饭的时候接到看房客户的电话,他给我说:房子有点贵,我们商量一下还是不考虑这套吧,你再帮我们找找,三环内有没有一万一平的,首付款太高了!

昨日,郑州市教育局下发《关于印发郑州市市区实施学区改革推进初中学校优质均衡发展的意见的通知(试行)》(以下简称《意见》),将郑州市区内的149所初中划分为20个学区,学区成员校之间要实现教学设施、优秀师资、优秀教学资源共享。

△此音频大小5.37MB

        我很耐心的给他分析了整个郑州市的房情:

新规

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郑州首付第一梯队:郑东新区均价22340元/平米,100平米,总价约为223万元,首付约为67万,贷款约为156万,30年月供约为9233元。

149所初中被划分为20个学区

先说身边的一个事情。

虽然同属于郑东新区,但是不同片区价格差别相当大。北龙湖均价三四万,当然也100平米的房子也罕见,首付自然不止60万。如果您想入住东区,又买不起富豪区的大户型,那么白沙绿博片区是不错的选择。均价13000左右,首付40万左右即可。

根据新制定的《意见》,郑州市区共有149所初中被纳入到“学区制”的试验田中,其中包括公办学校和民办学校。按照“相对就近、共建共享、区域推进、整体提升”的原则,这些学校被划分为20个学区。同时,其中的18个学区还将被组建为9个学区共同体。

前一段,同学王兴—一个老郑州人,生于郑,长于郑的老郑州人,来找我咨询买婚房的事儿。

第二梯队:金水区,经开区。金水均价17900元/平米,总价约为179万,首付约54万,贷款约125万,30年月供约为7398元。经开区均价16716元,总价约为167万,首付约50万,贷款约117万,30年月供约为6925元。

在20个学区中,学校最多的是郑东新区九十六中学区,学校多达12所;学校最少的是八十三中学区和金水一中学区,学校只有4所。据了解,学区学校实行动态管理,新批准设立的学校和民办学校可随时申请加入。

条件很简单:

金水凭借老城区各种配套齐全,经开区得益于滨河国际新城的地王连炸,房价紧随东区。而且,这两个区域不像东区,各片区之间差别特别明显。想要在这两个区域置业的人群,那么首付准备50万+,月供7000+。

每个学区分别确定了一所学校作为学区长单位,都是本学区内的热点学校。像郑州外国语中学、郑州二中、郑州四中、郑州七中、郑州八中等,均系其学区内的学区长单位。

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总价500万到600万,首付200万,

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想区域发展潜力好点,生活环境好点,

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三年以后能和父母一起住,因为要照顾未来的孩子,祖父母偶尔来住一下

第三梯队:管城、中原和惠济。管城区均价14468元/平米,总价约为145万,首付约44万,贷款约101万,30年月供约为5978元/平米;中原区均价14446元/平米,总价约144万,首付约43万,贷款约101万,30年月供约为5978元/平米;惠济区均价14337元/平米,总价约143万,首付约43万,贷款约100万,30年月供约5919元/平米。

其实,早在2010年秋季,郑州市区初中就开始实行学区制,当时共有84所中学被划成13个学区。和当年的方案相比,此次新方案不仅涵盖的学校有所增加,学区也增加了7个,而且不少学区的划分也发生了变化。比如,在新方案中,没有郑州一中学区,郑州二中学区由原来的6所学校变为7所学校,部分学区学校也有调换。

我给他两个选择:

管城区、中原区、惠济区老城区的代表,管城和中原各楼盘房价差距不大,惠济区北四环以北房价相对便宜。想要在这三个区域买房,首付请准备45万,月供6000元。

目标

style=”font-size: 16px;”>第一选择,选北龙湖,正商善水上境高层,大环境会很好,但是预算可能会突破一些。

style=”font-size: 16px;”>第二选择,选龙子湖北片区,泰宏阳光和苑或者永威五月花城的二手,环境会很好,但暂时可能配套不是很齐全,然而预算会很充裕。

第四梯队:二七区和高新区。二七均价13681元/平米,高新区均价13675元/平米。总价约为137万,首付约41万,贷款约96万,30年月供约5682元。想要在这两个区域买房,那么首付准备40万,月供5500元。

“学区制”为均衡发展义务教育资源

由于首付款中的钱,“六个钱包”占大部分。所以,我的建议,被拿到他们家“表决了”,过了几天,他哭丧着脸告诉我,他一说那两个项目的位置遭到了家里几乎所有人的反对。

第五梯队:港区,中牟。港区均价12200元/平米,总价约122万,首付37万,贷款约85万,月供约5030元。中牟均价11000元/平米,总价约110万,首付约33万,贷款约77万,30年月供约4557元。

那么,在郑州实施了3年多的“学区制”,收到了哪些成效?

他爷爷说:

港区得益于政策扶持,中牟临近东区,房价的上涨速度自然是不慢的。相对来说,距离主城区不是最远,交通还算便利。在这置业,请准备首付35万,月供4500+。

大河报记者了解到,在郑州五中学区,各学校图书馆、操场、教学设备、图书等实行共享:学区内的各校学生持有效证件,可到学区内的任一学校借阅图书;节假日可到相关学校操场进行体育活动;因教学需要,学生可到学区内的其他学校上电教课或实验操作等。郑州七中的教师还曾走上郑州七十一中的讲台,为该校学生授课。

style=”font-size: 16px;”>不中,不中。龙子湖,北龙湖都是啥地,107东边吧(老郑州还是习惯于把中州大道叫做107)。

style=”font-size: 16px;”>以前都是农村,现在都是工地,咱家老郑州往哪儿搬干啥?

第六梯队:荥阳市和新郑市。(新郑龙湖镇应该是属于第五梯队的)。荥阳市均价8462元,总价约85万,首付约26万,贷款约59万,月供约3492元。新郑市均价9225元,总价约92万,首付约28万,贷款约64万,30年月供约3788元。

而此次新《意见》的出台,是为了更加积极地推进学区、教研协作区衔接融合,整合重构新型学区和学区共同体,加强学区内校际间的交流合作。短期目标是,保证3年内市区初中学校在“区域质量健康体检项目”的各项健康指标有较大改善。长期目标是,实现郑州市区义务教育资源的均衡发展,“办好每一所学校,教好每一个学生”。

他老爸说:

写到这里终于有一种熟悉的感觉,以前首付二三十万就能买一套房,现在只能买荥阳和新郑了。没错,买这里的房子,首付请准备30万,月供3500元。

实施

style=”font-size: 16px;”>那不又回到乡下了?我十八岁考到郑州,好不容易进了大城市,有了城市户口。

style=”font-size: 16px;”>你这一买房,我五十八了又跑回农村了,少公交,没菜场。

style=”font-size: 16px;”>咱说好,你要是搬那儿去,我可不给你看孩儿。

        他真的想在三环内买房子,真的接受不了房价!

学区内各校要实现师资、信息等资源共享

发现什么?

可以理解,也很能理解,但你要做出选择,不然它还要涨!

根据新《意见》,为让教育资源均衡“流动”起来,学区内学校要实现资源共享。咋共享?

郑州虽然不算是千年古城,是个建国后才发展起来的城市,但是人们还是有着根深蒂固的歧视链,特别对于地域。

据介绍,各学区要定期召开联席办公会议,每月不少于1次,统筹安排教育教学活动,实施教育教学的统一管理;建立统一的教学诊断与质量分析制度,每学期至少组织一次统一的学业水平测试,教学诊断活动每学期不少于2次;建立统一教(科)研制度,学区要立项“横向课题”或专项“联合课题”,为各学校和教师的研究和交流搭建平台;每个学区就是一个教研协作区,市、区教研室要以学区为单位,成立学科教研中心组。

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此外,要充分发挥学区内学校间名师、骨干教师和学科带头人的专业引领作用,通过示范课、研讨课等途径,实现优质教师资源的共享;建立学校之间的信息共享平台,实现优质教学资源的共享;建立定期展示交流制度,相互交流教科研成果,实现教科研成果的共享。

每个城市,都有地域鄙视链。

市教育局要求,各区教体局要明确一名业务领导负责初中学区制建设,要把学区制工作作为各区一项重点工作纳入年度工作目标。

北京的鄙视链是环形的,以天安门广场为圆心向外扩散。

20个学区

二环内的瞧不上三环内的,三环内的瞧不上五环内的,五环内的瞧不上郊县的。

中原区

正所谓,三环之内叫北京,五环之内叫首都。

1.十九中学区

而“帝都”这个称呼只属于皇城根儿的胡同大爷,因为在他们心中,只有能出门看见北海白塔的户籍人士才配叫“北京人儿”(此处必须加儿化音)。

郑州十九中(学区长单位)、郑州五十一中、郑州五十二中、郑州六十五中、郑州六十六中、郑州六十八中、郑州八十中、郑州市启智中学、中原振华中学

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2.外国语中学学区

郑州虽然有鄙视链,但是绝不是一个圆心扩散的。

郑州外国语中学(学区长单位)、郑州十六中、郑州四十二中、郑州六十九中、郑州七十中、郑州七十三中、中原区第二中学、郑州实验外国语中学、郑州枫杨外国语学校、郑州中原一中实验学校

郑州市的鄙视链是随着时代变化而变化,做到了与时俱进,与产业俱进。

3.中原二中学区

从1954年(省会迁郑)到2018年,郑州城市的鄙视链实际上已经进化了三次。

中原区第二中学(学区长单位)、郑州二十一中、中原区西岗中学、中原区第一中学、中原区回民中学、中原区黄冈学校、中原区小伦敦外语学校、中原领航实验学校

从1990年之前,基本上排序是:

二七区

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